CdADM (ADMINISTRAÇÃO)
Agilidade
Com apenas 1 click você imprime o recibo do locatário ou proprietário, bastando selecionar o mês desejado, e com opção de baixa automática. A impressão é personalizada com sua logomarca e lista todos os lançamentos que já foram previamente calculados de forma automática pelo CdADM, como: aluguel, iptu, multa, juros, proporcionalidade etc.
Capacidade CdADM tem memória de elefante
Todos os contratos, aditamentos, vistorias, histórico de lançamentos, recebimentos e repasses ficam disponíveis para consulta a qualquer momento, sem prejuízos a performance do sistema.
Estabilidade Nunca Para
Toda liberação de versão é feita após exaustivos testes para assegurar que o CdADM nunca pare. O CdADM é testado em mais de uma plataforma (Windows e Linux) para cercar todas as possibilidades possíveis de erros, inclusive erros produzidos pelo sistema operacional, falhas de equipamento, vírus, entre outros.
Facilidade CdADM a distância
Contamos com diversos recursos tecnológicos que permitem demonstrações, implantações, treinamentos e suporte da maneira que melhor se adeqüa a cada situação.
O atendimento pode ser feito desde visitas (on-site) a acesso remoto (via internet) com apresentações on-line, de forma rápida, simples, de baixo custo e com eficiência.
Flexibilidade Para os GRANDES e para quem está CRESCENDO
O CdADM possui diversos módulos, como controle de incorporações, filiais, entrega de chaves, atendimento, lembretes opcionais, podendo atender tanto pequenas como grandes empresas, com valores acessíveis a cada realidade.
Personalidade CdADM com sua cara
O CdADM é totalmente moldável à sua necessidade. A criação de cálculos particulares e automáticos, como: juros, multa, iptu, correções, IRRF, taxas administrativas, locação e renovação. Inclusive legendas de campos são totalmente personalizáveis. Além disso, o CdADM possui diversos relatórios modelos desenvolvidos ao longo do acompanhamento das necessidades do segmento imobiliário, que podem imprimir sua logomarca e serem falcilmente configurados a partir de suas necessidades.
Portabilidade
Leve o CdADM para onde você quiser, pois ele roda nos sistemas operacionais mais usados no mundo (Windows e Linux). Desta forma O CdADM tira proveito da base instalada do Windows e da estabilidade do Linux. Podendo inclusive trabalhar com as duas plataformas (híbrido) ao mesmo tempo, com base de dados única.
Segurança
Cada usuário no CdADM terá sua própria senha, onde se poderá determinar seus privilégios. Os privilégios podem ser definidos por Grupo de Usuários e posteriormente refinar privilégios para usuários específicos no Grupo. Assim, Grupos como: Departamento Cadastramento, Departamento Financeiro, etc. são permitidos, e ainda dar maiores poderes para o Gerente do Departamento. Tudo que um usuário fizer no CdADM será registrado em arquivos de históricos atribuindo responsabilidade por cada tarefa executada.
Velocidade Muito Rápido
Utilizando recursos avançados, o CdADM tem servidor de dados próprio que permite um fluxo menor de dados em rede porque o servidor foi criado para o CdADM. Com isso, relatórios extensos são gerados em segundos, e isso dá um grande ganho de tempo.
Particularidades
Cadastros
• Cadastro único de proprietários, locatários, imóveis, fiadores• Cadastro único de tabelas, como nacionalidade, profissão e estado civil
• Consulta de CEP por cidade e endereço
• Administração de diversas filiais e incorporações com cálculos diferenciados
• Controle de lembretes ao proprietário, locatário, fiador, angariador • Acompanhamento de negociação/atendimento
• Administração de entrega de documentos
• Controle de entrada e saída de proprietários e imóveis da carteira
Imóveis
• Álbum de fotos• Controle de vistorias
• Controle de reservas
• Controle de anúncios em jornais (quantidade de letras e palavras e dias da semana)
• Controle de placas (tamanho e data)
• Controle de entrega de chave
• Consulta de imóveis por características (proximidades, área, valor, quantidade de cômodos etc)
• Após uma rescisão, o CdADM lista todas as procuras de imóveis dentro das características do imóvel rescindido
• Ao entrar um novo imóvel na carteira, o CdADM lista todas as procuras de imóveis dentro das características do imóvel cadastrado
• Cadastro e rateio para multiproprietário e multiangariador
Contratos
• Administração de diversos tipos de contratos com rotinas diferentes, como venda, locação, incorporação, loteamento e temporada• Cadastro e rateio para multilocatário e multifiador
• Histórico de contratos e aditamentos
• Controle de aluguéis garantidos e não garantidos (segurança de não repassar sem recebimento)
• Controle de Rescisões
• Controle de Despejos
• Tolerância de acréscimo e bonificação
• Alterações na data de vencimento e outros itens do contrato durante a vigência, sem prejuízo às parcelas anteriores
Financeiro
• Histórico de lançamentos, recebimentos e repasses, mesmo para contratos rescindidos• Possibilidade de lançamentos para imóveis livres
• Lançamento programado de evento para vários meses de uma só vez (ex: IPTU para 12 meses)
• Baixa automática por retorno bancário
• Controle de recebimentos parciais
• Possibilidade de baixa automática de recebimento simultânea à emissão do recibo
• Possibilidade de baixa automática de repasse simultânea à emissão do cheque ou extrato
• Cálculos automáticos e proporcionais de aluguel, taxa administrativa, juros, multa, IRRF
• Eventos específicos, como condomínio, taxa de renovação, seguro, taxa de locação etc
• Movimentação de contratos rescindidos
• Acordos e descontos especiais para determinado período
• Possiblidade de reajuste automático dos aluguéis
• Cálculo de proporcionalidade no início, renovação e rescisão do contrato
• Possibilidade de compensação de repasse negativo para o próximo mês
Configurações
• Troca de usuário sem sair do CdADM• Tabelas de IRRF, correções, multa, juros etc
• Auditoria de todas as ações feitas no CdADM (indica usuário, data e horário da ação)
• Atendimento por acesso remoto
• Níveis de Senha
Integrações
• Geração de arquivos remessa, retorno e Doc bancários• Declaração do DIMOB e Demonstrativo para Proprietários
• Criação de Mala Direta
• Integração com site em tempo real (área do Cliente) sem necessidade de manutenção e/ou importação de arquivos)
• Integração com CdFIN - Administrador Financeiro
Relatórios
Cadastros
• Ficha de Proprietário• Ficha de Locatário
• Ficha de Fiador
• Ficha de Angariador
• Ficha de Imóvel
• Ficha de Pretendente
• Relacao de Imóveis Disponíveis a Venda e/ou Locação
• Relação de Imóveis Locados
• Relação de Imóveis Vendidos
• Relação de Imóveis Reservados
• Carta de Aniversariantes
• Mala-direta por profissões
• Laudo de Vistoria
• Relação de Proprietário e seus imóveis
• Relação de incorporação e seus imóveis
• Memorial descritivo
Contratos
• Contrato com cláusulas específicas e editáveis• Termo de Renovação
• Termo Aditivo
• Termo de Rescisão
• Carta de Reajuste de Contrato
• Carta de Renovação de Contrato
• Relação de Imóveis e Locatários
• Relação de Imóveis e Fiadores
• Termo de opção de venda
• Histórico de Contrato e Aditamentos
• Termo de cessão de direitos
Financeiro
• Carta de Cobrança• Emissão de boletos pré-impressos
• Emissão total de boleto com código de barras
• Emissão de cheque com ou sem baixa automática
• Emissão de recibo com ou sem baixa automática
• Emissão de extrato do proprietário (caso tenha mais de um imóvel, por imóvel ou todos)
• Relação de Aluguéis a Receber
• Relação de Aluguéis a Repassar
• Relação de Aluguéis Recebidos
• Relação de Aluguéis Repassados
• Relação de Aluguéis a Receber x a Repassar
• Relação de Aluguéis Recebidos x Repassados
• Relação de Aluguéis a Receber x Recebidos
• Relação de Aluguéis a Repassar x Repassados
• Relação de Iptu (ou outros) a Receber
• Relação de Iptu (ou outros) Recebidos
• Relação de Taxas Administrativas a Receber
• Relação de Taxas Administrativas Recebidas • Relaçao de Aluguéis Atrasados
Administração
• Termo de Entrega de Chaves• Relação de Proprietários, Locatários e Fiadores com documentação pendente
• Impressão de Etiquetas
• Impressão de Envelopes
• Estatística de Contratos novos e rescindidos
• Estatística de Recebimento e Repasse
• Estatística de Devedores
• Estatística da Incorporação
• Cédula C (Demonstrativo de Proprietário e/ou Locatário para Declaração de Imposto de Renda)
• Conferência para envio do DIMOB
• Contratos a Reajustar no Período
• Contratos a Renovar no Período
• Contratos Reajustados no Período
• Contratos Renovados no Período
• Contratos Rescindidos no Período
• Opções de Venda a Vencer no Período
• Anúncios
• Placas
• Relação de reservas
• Relação de atendimentos
• Relação de entrega de chaves
• Locações no Período
• Vendas no Período
• Procurações
Screenshot
Conheça um pouco mais do CdADM, clique na imagem para ampliar.
O login é a primeira tela, pois é com ele que ficara registrado tudo o que é feito no programa e além de ser multiusuário.
Escolha a filial. Caso queira separar por loteamentos, locação, vendas e etc.
Janela inicial, aonde contem os menus e na parte inferior pode obter informações de usuário logado, ip maquina, n° de série, versão e data.
Consulta, edita, inclui os aditamentos.
Escolha o imóvel e veja as vistorias, quando foi feito, quem fez, e qual o motivo da vistoria (entrada/saida).
Ajuste os indices, altere, incluia, exclua e consulta. Tenha os perdentuais desde mensal ate anual.
Crie ou personalize clausulas especiais no contrato.
Selecione o imóvel e veja as fotos cadastradas nele, Com no maximo 10 fotos por imóvel, incluindo desde a parte de fora ate o interior.
Tenha um preview de todas as imagens cadastradas e todas essas imagens são carregadas automaticamente no site da imobiliária.
Atualizações
Versão 4.1.0
• Atualização imóvel no site: Correção do relatório de exportação dos imóveis para o site. Agora funcionando corretamente.
• Pesquisa: Digite o que o seu cliente deseja e o CdADM retorna os resultados.Facilite a escolha do seu cliente.
